一、招商位置描述
該商鋪位于長沙市天心區(qū)太平街主街，招商區(qū)域為1-3層，建筑面積(即招租面積)為831㎡[實際經營面積以現(xiàn)狀為準，其中51-57(A7)號為消防通道，承租人需嚴格遵守消防法規(guī)，不得違規(guī)占用、堵塞該消防通道]。
二、資產價值描述
該項目坐落于長沙市老城區(qū)，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長沙的形象窗口，太平街是目前長沙城區(qū)內明清至民國時期街巷格局和風貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國家級旅游休閑街區(qū)。
三、商鋪相關圖紙
四、商務條件
1. 租賃底價：166元/㎡/月(含稅)，可在此基礎上進行上浮報價(參選人最低以3元/㎡/月為上浮基準進行報價)，低于租賃底價為無效報價，取消參選資格；
2. 租賃年限：5年(含裝修優(yōu)惠期在內)；
3. 遞增方式：前兩年不遞增，第三年起(含)每年遞增5%；
4. 裝修優(yōu)惠期：4個月(按2年分攤，每年分攤2個月)；
5. 租賃費用繳納方式：季付(先付后用的原則)；
6. 合同履約保證金：2個月租賃費用；
7. 物業(yè)管理：承租人自行負責。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，參選人僅對第1小項租賃底價進行報價。
五、招商簡章
1. 招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者；
2. 招商業(yè)態(tài)：零售、文化、輕餐業(yè)態(tài)，禁止經營明火、重油煙型業(yè)態(tài)；
3. 招商方式：綜合評審，整體租賃，不允許整體轉租；
4. 交付方式：現(xiàn)狀交付，承租人在營業(yè)前需自行取得消防部門的驗收，并承擔相應全部費用。參選人已認可資產的現(xiàn)狀(包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然地理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標準見下表：
| 項目 |
資產現(xiàn)狀交付標準 |
| 產權性質 |
無產權 |
| 房屋結構 |
鋼筋混凝土框架結構，裝修不得改變房屋主體結構(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂) |
| 消防情況 |
整體街區(qū)有消防設計審查意見書，單棟房產(本租賃物業(yè))無消防審驗手續(xù),承租方在開業(yè)前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內消防設施設備情況以現(xiàn)狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據自身業(yè)態(tài)進行完善并承擔全部費用 |
| 層高 |
一層至三層層高分別約為3.6米，以現(xiàn)狀為準 |
| 天然氣 |
無 |
| 樓板荷載 |
荷載不低于2.0KN/㎡ |
| 電力負荷 |
53-57號約為12-20KW，51-57（A5-A7）號約為12KW，如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用 |
| 煙道及隔油池 |
無 |
| 空調 |
無 |
| 水電表 |
獨立戶頭 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內的設施設備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責任全部由承租人自行承擔；后期承租人若自行或委托第三方對租賃物業(yè)面積進行測繪，如測繪面積小于租賃面積(即831平方米)，承租人同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調整。 |
5. 交付計租：2025年1月8日(暫定，最終以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準)； 6. 其他要求：53-57號主樓及51-57(A5-A7)號商鋪位于太平街主街核心位置，為提升太平街的文化調性與街區(qū)經營品質，本商鋪的經營需契合街區(qū)文旅屬性，需具備一定的文化地標形象性及文化空間互動性，一二三樓需聯(lián)動經營。因此參選人需要就經營方案和裝修方案中融入文化元素、文化內容、文化IP等多維度的文化經營理念與形象；
7. 特別說明：該商鋪按面積831㎡為基準核算租賃價格，參選人不得對計租面積提出異議及更改；
8. 其他相關性說明：超出商鋪使用范圍需要進行加固的，由承租人自行負責處理，結構檢測、加固方案等需報招商人審核，通過招商人檢驗后方可投入使用；
9. 其他招商細則：詳見招商文件(長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領取)。
六、經營設計相關要求
1. 承租人在參選中提交的經營方案(含設計方案)必須要落地實施，承租人的經營方案(含設計方案)將直接作為合同附件(包括經營業(yè)態(tài)、經營模式、門頭裝修效果圖、室內裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等)。承租人需按經營方案(含設計方案)執(zhí)行經營和裝修施工，裝修施工方案需前置進行專家評審，經營方案(含設計方案)原則上不得進行大面積、大差異的調整，如需進行局部的優(yōu)化調整需報招商人書面審批同意后方能實施，否則視同承租人構成根本違約，招商人(出租方)有權單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人無需向承租人支付任何形式的補償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由承租人自行承擔；
2. 承租人在裝修過程中嚴禁破壞房屋內外部主體結構(包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)?。
七、報名資格要求(以下條件需同時滿足)
1. 在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期，注冊時間不晚于2024年1月1日，截止報名公示日前注冊資本金不低于500萬元(含)；
2. 被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(網址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體均不得參與本商鋪評選。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經營異常名錄的，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪評選；
3. 本商鋪僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
4. 驗資要求：報名時需進行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5個自然日至報名當日(含報名日當日的5天內)的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣500萬元(含)，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明(需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務章)。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進行線上驗資核查(核查方式為：報名主體攜帶銀行網銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進行線上查驗)；
5. 招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領取招商文件、不得參與評選。
八、招商公示及報名期
2024年12月19日至2024年12月23日17:00截止。
九、招商聯(lián)系方式
聯(lián)系人：
0731-82897664(宋女士)
0731-85502002(曹女士)
聯(lián)系地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產權交易所有限公司一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢。 |
